自然素材住宅のススメ

「トライやる」の中学生が会場の草集めをし、着々と準備をしています。



暑い中、加藤くんと寒林くんががんばっています。




勉強型イベントのご紹介。

・ 「シロアリ見たことアリ？」では、実際にシロアリを見ていただけます。その被害状況は非常に大きく、 「シロアリ」が原因で家が倒壊するケースがたくさんあります。その状況も写真でご確認していただいて、対策もご紹介します。 新築においては化学薬害を使わずシロアリ防除をします。 弊社は「人と環境にやさしいシロアリ防除を目指す会」の 会員 ですので、ご相談下さい。

・ 「浴室のカビは何故はえるの？」では、カビのはえる原因、その対策方法をご紹介しますので、勉強して下さい。

・ 「換気のコツ」では、建築基準法改正により、家全体に24時間換気システムを必ず導入しなくてはいけません。 その方法もいろいろあります。（ブログの3/8を見て下さい！）換気により家の寿命が変わります。

・ 「耐震補強は大丈夫？」では、最近、悪徳リフォーム業者が「耐震補強」をしますと、家の小屋裏や床下に入り、 意味のない金物をつけてお金を請求するケースが増えています。また、高額の被害も聞いています。 そんな業者に騙されない様、どんな調査をして、どんな対策が必要か、勉強して下さい。

・ 「防犯ガラス・防犯システム」では、最近、犯罪も組織化、凶暴化、巧妙化し、被害数も急増しています。 一番入られやすいのが、「窓」からです。そのため、防犯ガラス とはどんなものか、防犯システムにはどんな方法があるのかご確認下さい。

・ 「火災報知器が義務化」では、 消防法改正により、住宅に防災警報機を平成18年6月1日より必ず付けなくてはいけません。どんなものなのかご確認下さい。


お楽しみコーナーのご紹介。

・ 「うどんとポップコーン」では、それぞれ50食まで無料ですので、 チラシのない方は イベントページ をコピーしてお持ち下さい。

・ 「キッズコーナー」では、子供が遊んで頂けるようにマットを引いて、おもちゃを用意します。 また、ビデオ鑑賞もしていただけるよう準備をしています。（アンパンマン・ドラえもん・ポケモン・ディズニー 他）

取って置き情報のご紹介。（チラシには掲載していません。）

・ 「クボタ松下電工外壁材移動ショールーム車」では、10tトラックにサイディングの見本と屋根材の見本がずらり展示。 最近、はやりの「光セラ」サイディングの原理や リフォームサイディング のご紹介をします。


　　

　KMEW の移動ショールーム車



明日は、更なる「取って置き情報」特売品等・ガーデニングフェア・その他の情報をお伝えします。  

今回のフェアは、体感型、勉強型の楽しいイベントです。
ご来社して、楽しみながら夏を快適に過ごすコツ、家を長持ちさせるコツを学んで下さい。


前回のイベントの様子






前回の勉強会の様子





体感型のイベントのご紹介。

・ 「夏の快適セミナー」では、「体感温度」と「実際の温度」の違いを体感し、なぜ暑く感じるのか？暑さの元は何なのか？を理解して頂く。 そして、涼しさの原理を体感して、暑さの原因である輻射熱を退治して、涼しくなるコツ、涼しくする方法をお伝えします。

・ 「網戸張替えまショー」では、プロが網戸の張替え指導しますので、実際にご自分の網戸枠をお持ち頂いて、網戸を張り替えてみましょう。 （網代の材料費のみ有料です。）

・ 「すのこ作り木工教室」では、浴室やテラスに置く場所の寸法を測って来て、ジャストサイズのすのこを作ってください。 子供と一緒に参加してみてください。（木の材料費300円のみ有料です）

・ 「プランター作り木工教室」では、寸法カットした材料を使って、木のプランターやサイディングのプランターを作って、 仕上げに塗装もして頂けます。（木とサイディングの材料費500円のみ有料です）

・ 「タカラの七宝焼き教室」では、金属の表面にガラス質の釉薬で装飾し、高温で焼き付け、オリジナルのキーホルダーを作ってみてください。 タカラスタンダード のホーローの原理をご理解頂けます。 （材料費300円のみ有料です）

・ 「ＩＨクッキング実演」では、ＩＨクッキングヒーターを使って簡単に調理体験していただけます。 ポテトやチャーハン、スピン等自分で作ってお召し上がり下さい。（無料） また、オール電化について関西電力 がお得情報教えます。





ＩＨクッキング実演中





・ 「サンウェーブ 移動ショールーム」では、 10ｔトラックに水周り商品がずらり展示。あなたの近くにショールームが来ます。この機会に商品を見て、触って体験して下さい。




サンウェーブ移動ショールーム車






明日は、勉強型イベントとお楽しみコーナーとチラシに書かれていない「取って置きの情報」をお伝えします。



  

先週まで、「家づくり知っ得情報」をお送りしていましたが、少し休ませて頂いて、今週は、まもなく弊社の社屋で行うイベントのご紹介をさせて頂きます。

ダイレクトメールやポスティングで、チラシを手にして、今回初めて弊社のホームページにアクセス頂いた方、始めまして、日置です。
チラシに「イベントの詳細は当社ホームページにて５月２９日より大公開！！」と、書かせていただいたので、自己紹介（2006、4/12）と弊社取り組み（2006、1/1）については過去のブログでご確認下さい。

今日から、１週間「トライやるウィーク」で江井ヶ島中学校の２年生の加藤君と寒林君が来て、イベントの準備（のぼり立て）を手伝ってもらったり、現場作業を手伝ってもらいました。








「トライやるウィーク」の加藤くんと寒林くんです




弊社もお客様を向かえ入れるよう着々と準備をしています。
建物にネットを張って緑のカーテンを作ったり、外壁の塗り替え、ブロックを建てて、木の外壁張り等行なっています。昨年１０月に事務所を改装して行なったリノベーションフェアより、さらに進化しています。

　　　　　　　








外壁足場を組み塗り替え中。ブロック積み、木（レッドシダー）の外壁材  

「家づくりに大切なマネー12」
ーつなぎ融資ー

前回、書かせていただいたように、入居するまでに、多くに費用が発生します。そのため、住宅ローンの資金を受け取るまでに、別の融資を受ける必要があり、これを「つなぎ融資」といいます。

特に、公庫等の融資を受ける場合、住宅の引渡しをし、本人が居住して、建物の保存登記が完了してから融資実行です。ですから、工事業者に融資実行まで待ってもらえない限り、「つなぎ融資」は必要です。

但し、「代理受領」と言う、工事業者が公庫等から直接融資を受ける契約をすると、残金決済は待ってもらえます。こうすれば、「つなぐ融資」を受けなくてもすみますが、契約金、着手金、中間金は必要で、後は工事業者次第ですので、確認して下さい。

民間住宅ローンで融資を受ける場合は、柔軟に対応してくれますので、ローン申し込み時に、相談してみて下さい。
当然、「つなぎ融資」を受ける場合は、金利や手数料が発生しますので、合わせてご確認下さい。

入居後、住宅ローンの支払いに合わせて、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、自治会費等の支払いもありますので予算計画する際、考慮したほうがいいでしょう。

こうして、家づくりにはいろいろと費用がかかります。そのため、総予算を把握し、資金調達方法を考え、支払い時期考慮して、資金計画を立てて下さい。

私は、住宅金融普及協会http://www.sumai-info.com/common/index.htmlの「住宅
ローンアドバイザー」の資格を持っていますので、お気軽にご相談下さい。

次回は、「家づくりに大切なマネー」最終回で「マネーの得する方法」をお送りしま
す。
  

「家づくりに大切なマネー１１」
ーマネーの支払いスケジュールー
土地を確保して、家を建てる流れとして、業者選び、資金計画、契約、着工、上棟、
完成、引渡し、入居となり、いつ、いくら支払うという資金計画が必要です。今回
は、土地の決済は別で建物の支払いスケジュールをご紹介します。（土地の決済と合
わせてのご相談があれば、お尋ね下さい｡


流れ ・・・・・内容 ・・・・・費用
業者選び ･･･ 図面、概算見積り ･･･ 申込金・地盤調査費

設計業務 ･･･ デザイン・詳細設計･･･ 設計契約金

業者と契約 ･･･ 業者と請負契約 ･･･ 契約金・印紙代・確認申請費

着工時期 ･･･ 地鎮祭・工事着工 ･･･ 地鎮祭費・近隣挨拶費・（建物解体費）・ 着手金（工事費の20％程度）

上棟時期 ･･･ 建物上棟、中間検査 ･･･上棟式費　・中間金（工事費の30％程度）

完成時期 ･･･ 竣工検査

ローン実行 ･･･ ローン契約（決済同時）･･･ ローン手数料,保証料・印紙税・登記費用・火災保険 （住宅金融公庫の場合、本人が居住し、登記完了して残金決済なりますので、ご注意下さい。）

建物引渡し ･･･ 建物決済・登記 ･･･ 工事費残金（追加,別途費用も含め全額）・登記費用

引越し ･･･ 引越し準備,引越し ･･･ 家具・カーテン等費用・引越し代

入居 ･･･ 入居後 ･･･ 近隣挨拶費・不動産取得税・固定資産税等

工事着手金と中間金、工事完了残金に大きな支払いとなります。上記で支払い代金の目安を書いていますが、業者との打合せにより大きく変わってきます。
住宅ローンは、建物の保存登記が完了して実行のため、建物完成までの費用は原則、自己資金か資金調達が必要です。
その資金調達について、次回「つなぎ融資」についてをお送りします。

  

「家づくりに大切なマネー１０」
ー住宅ローン返済の裏わざー

住宅ローンを上手に返す方法を３つご紹介します。

裏わざその１、
「繰上げ返済」

繰上げ返済とは、毎月の返済額とは別にまとまった金額を返済することです。
繰上げ返済には、返済期間を短縮する「期間短縮型」と毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」があります。どちらもなるべく早く返済すると利息が減るため、負担軽減になります。さらに「期間短縮型」のほうが効果は大きいです。

裏わざその２、
「条件変更」

住宅ローンの返済条件（返済期間や毎月とボーナスの返済比率、返済タイプ等）を変更することです。借りた後でも、無理や無駄がないか見直すことで、軽減が計れます。
以前は条件変更が認められない場合が多かったが、最近では手数料を払えば、認められるようになった。 変更後の返済額と手数料を合わせて計算して、良い条件を選んでみて下さい。

裏わざその３、
「借り換え」

今の住宅ローンを完済して、他の有利なローン（低金利や固定金利等）に組み替えることです。
借り換えの場合、手続き費用や担保設定費用がかかるので、最低20〜30万円必要です。そこで、借り換えの目安として、ローン残高1,000万円以上、返済期間10年以上あり、借り換え後の金利が1％以上も下がる場合は、検討してみる価値はあります。

次回は「マネーの支払いスケジュール」についてお送りします。
  

「家づくりに大切なマネー９」

ーローンの種類と金利ー


・ ローンは、公的金融機関の「公的住宅ローン」と銀行などの「民間住宅ローン」がりますす。
・ 金利は、「変動金利」と「固定金利」の２種類があり、固定金利には、一定期間だけ固定金利が適用される「固定金利選択型ローン」もあります。 （期間終了後に固定金利か変動金利を再選択できるローン）
・ 住宅ローンの種類と金利、返済期間について違いをあげます。

「住宅金融公庫」（マイホーム新築融資）
固定金利。返済期間は10年以上35年以内（完済上限80才）。
「財形住宅融資」（マイホーム新築融資）
変動金利、（５年固定）。返済期間は10年以上35年以内（完済上限80才）。
「フラット35」（民間融資）
全期間固定金利。返済期間は15年以上35年以内（完済上限80才）。
「民間住宅ローン等」
こちらはたくさんあり、取扱店により金利も条件も返済方法も違います。変動金利、全期間固定金利、固定金利選択型。 返済期間は１年以上50年以内。



また、住宅ローンの限度額もいろいろで、所要額の80％や年収の20％〜45％、１億以内等あり、ローンの種類により借りれる限度額が決まっていますが、いくら借りれるかでなく、家計の余裕からみて、いくら返せるかをよく考えて、住宅ローンはご検討下さい。

次回は「住宅ローン返済の裏わざ」をお送りします。
  

「家づくりに大切なマネー8」

ー自己資金の裏わざー

自己資金とは、自分たちで用意できる預貯金や現金を想像しますが、両親から資金援助してもらえれば、それも自己資金です。

裏わざその１、

住宅資金贈与の特例を使って、親から住宅資金の贈与を受ける方法。
通常、贈与税は高い税率ですが、一人５５０万円まで無税で、１，５００万円まで税率の軽減があります。
さらに、お子さんがいれば、両親の孫の当たるので、同じく一人５５０万円まで無税です。

裏わざその２、

親と共有名義にする方法。
負担した資金の比率に応じて住宅を共有名義にすれば、税金の問題はありません。

裏わざその３、

親からお金を借りる方法。
ここで注意することは、毎月の返済がいい加減であったり、返済源資が不明確ですと、贈与とみなされます。


以上の方法を活用して、自己資金を確保してみてください。

次回は「ローンの種類と金利」についてをお送りします。


  

5/20・21とたくさんの人に来ていただきました。
ご来場頂いた方々に感謝申し上げます。

今回は、関西電力主催で、まちの電気屋さんが中心になって行われるイベントに、私ども関西電力「はぴｅビルダー会」明石会員の会社も参加し、ブース出展させて頂きました。







弊社の出展ブールの様子







ＩＨトークショーの会場の様子








5/20の太平かつみとさゆり







林先生のＩＨ料理体験教室





5/21未知やすえと月亭八光による
ＩＨトークショーの様子





5/20・21弊社の来場総数、25組。
今回のイベント参加者は、全体で522組でした。

  

明日と明後日（5/20、21）は大久保の明石市立産業交流センターで「くらしのでんきフェア２００６」を開催します。
弊社のお客さまや協力業者さん対象に７８０ほどのダイレクトメールを送らせて頂きました。（昨日までに届いていると思いますが、まだ届いていない方は、ご連絡下さい。）

今朝の新聞折込み（１５万部）で、明石地区全域（多分）に「くらしのでんきフェア２００６」のチラシが入っていた思います。また、神戸新聞の明石欄の下1/3を使って同じような広告も載っています。

当日のイベント内容をもう少し詳しく、記載します。

5月20日に漫才の太平かつみとさゆりによるＩＨトークショー
5月21日に吉本興業の未知やすえと月亭八光によるＩＨトークショー
内容は、ゲストタレントと辻学園の料理講師らと一緒にＩＨを使った料理とトークショーを行います。どんな面白いお話になるかはお楽しみです。
5月20日、21日にＴＶでおなじみの林先生によるＩＨ料理体験教室
内容は、事前に申し込みを頂いたお客様を対象に、林先生の指導の元、ＩＨクッキングヒーターを実際に使って料理をして頂き、調理後には試食もして頂きます。但し、先着順ですので締め切っているかも知れません。
エコキュートサイエンスマジック
科学者に扮した関電社員とＭＣの進行で「雲の発生実験セット」を使ってヒートポ ンプの原理を分りやすく 説明します。
ＩＨ検証！比較検討デモンストレーション
オール電化にする時のメリットを電気・ガスの比較検討説明、はぴeプランのお得な料金の説明も行う。
電化商品特別価格にてご奉仕
通常より安く特別価格にてご奉仕します。さらに成約特典として、ＶＩＳＡギフトカード１万円分や産地直送ギフトをお渡しします。（但し、対象商品によりが違いますので、お問い合わせ下さい。）
子供も遊べるキッズコーナー
お子さんが安心して遊べる遊具を設置し、コンパニオン監視のもと、自由に遊んでいただけます。（お子様ずれでお越し頂いても安心です。）

弊社のブースも出展していますので、お気軽にお声がけ下さい。

イベントの裏話。

今回、弊社のイベントに掛かった費用は？
折込みチラシ、新聞広告（15万部）、会場設営費等（左記は関電さん負担）、弊社はＤＭ（800部）、ブース出展料、弁当代、諸費用等、弊社の負担額（人件費別途）は約8万円です。　
イベントを続けていくコツは、メーカーさんや大手企業さんとタイアップして、いかに費用を抑えるかです。そうすることにより、弊社のリスクも減るため、来場者に対してしつこい営業をしなくてもよくなります。

  

「家づくりに大切なマネー７」

ー住宅資金の基本ー

住宅資金の基本的考え方３点の紹介。

１点目は、金利上昇にご注意下さい。
最近、緩やかに金利上昇し、この半年で約０．５％も上昇しています。住宅ローンの返済は長期なので、わずかな金利差でも返済総額は大きく変わります。
仮に、２，０００万円を３５年間借りた場合、１．０％金利が上がる（固定金利で2.5％が3.5％になった場合）と返済総額４７０万円ほど上がります。（今朝、銀行に 問い合わせて聞きました。驚きの金額でしょう！！）
住宅ローンについては後ほど、詳しくお話します。

２点目は、返済金額の目安。
住宅ローンの制度が充実しており、銀行、公庫、財形などいろいろな金融機関から借りれます。
ただし、借りたら当然返さないといけないので、いくら返せるかと言うことを考えなくてはいけません。年収により家計の余裕度は違いますが、一般的には、返済額は年収の２５％以下に抑えたほうがいいと言われています。

３点目は、自己資金はいくら必要か？
通常、住宅資金は、自己資金と住宅ローンの組合せになります。
戸建住宅を新築する場合は、総費用の２０％程度を自己資金で用意するのが、家計上望ましいと言われています。

次回は「自己資金の裏わざ」をお送りします。


  

「家づくりに大切なマネー6」
ー設計料の目安ー

設計料の目安は、通常設計事務所に依頼すると、建築工事費の７〜10％程度です。
業務内容は、お施主さんと打合せしながら、基本的な計画、基本設計、実施設計を行い、確認申請業務をします。
工事が進みだすと工事が設計図書通りに行われているか、細かな打合せまで行い、予算的にどうかを管理する工事管理業務まで行い、工事が完成するまでが費用になります。建物の規模、特殊性、業務内容により変わってきます。

設計事務所に頼むと、設計料の分、家造りの費用が増えるように思いますが、細かなところまで打合せが出来て、工事内容や納まりがより具体的になり、きちんとした予算管理をしてくれます。結果的に質の高い住宅が出来ます。
但し、設計事務所の方は、建物を作品として捉えるため、コスト面やデザイン面で妥協をせず、お施主さんの意に反する場合もあります。

設計は家造りには欠かせない業務です。
設計事務所にも頼まない場合でも、設計料は発生します。「設計料は取りません。」というハウスメーカーや工務店がありますが、工事費に設計業務の実費は加算されています。
設計事務所に頼むかどうかは別にして、家づくりに設計という、プロセスは極めて大切です。
自分らしい家、満足のできる家を建てたいのなら、設計料はかけるべき大切なコストです。

ちなみに弊社では、基本的な計画、基本設計、意匠デザイン設計、確認申請業務までを「スペースプロ一級建築士事務所」に依頼して、デザイン性がよく、ハイセンスな質の高い住宅を提案しています。
大枠が決まれば、弊社も一級建築士事務所の資格も持っているため、工事の管理業務は弊社で行います。
そのため、設計料も必要最低限に押さえ、お客様の意とする事を十分反映し、しっかりとコストも考慮しながら工事を進めて行きます。
詳細については、以下記載します。

最初に、基本的な計画打合せを行い、「基本設計」を行うのに￥50,000円の設計料を頂いています。
その業務内容は、現地確認、敷地及び周辺調査、設計コンセプト、各階平面図（1/100）、イメージパース（手書きの色付）まで行い、アウトラインの打合せと概算予算のお話をします。


今まで行った物件や今後行う物件のデザインイメージパースです。





その方向でよければ、次に「建物の意匠デザインの設計業務委託」を行うのに￥10,000/延べ坪の設計料を頂きます。
その業務内容は、配置図、各階平面図、立面図、断面図、平面詳細図、展開図、仕上げ表、仕上げリスト、ラフパース(手書き）、模型の作成（1/50）まで行います。






今後行う予定の物件の模型です。




そして、最終的に図面の確定ができてから、「確認申請業務」を行うのに￥250,000の設計料を頂きます。
その業務内容は役所への申請手数料は（確認申請手数料と完了検査手数料を含め）約３万円です。
残りの22万円の内訳として、確認申請書作成（指定書類への入力、関係機関の確認及び調整打合せ業務）、基本設計図面作成（建築基準法に基づいた図面、壁料計算、採光計算、換気計算等）、確認申請書の提出・訂正・確認申請済証の受理、完了届けの作成・提出及び完了検査の立会い、是正事項の行政対応、完了検査済証の受理。となります。
  

そろそろ、お客さんの手元に関西電力の封筒でダイレクトメールが届きます。
その中に、5/20と5/21の「くらしのでんきフェア２００６」チラシが入っています。
吉本興業の芸人（「かつみ・さゆり」、「末知やすえ」、「月亭八光」が｛IHトークショー｝で来ますので、お好きな時にお越し頂きお楽しみ下さい。

それと林先生の「IH料理教室」が２４組限定ですので、今、IHクッキングヒーターをお使いの方でも、今後ご検討の方でも結構ですので、早めにお申し込み下さい。
結構、人気があり、事前予約制ですので、定員になり次第締め切りとなります。

当日は、弊社のブース出店もしていますので、お気軽にお立ち寄り下さい。

各地で「くらしのでんきフェア２００６」を開催していますので、詳しくは電化ライフのホームページをご覧下さい。

ご来場の際は、封筒が招待状代わりになりますので、封筒をお持ち下さい。

  

「家づくりに大切なマネー5」
ー坪単価のカラクリー

建物の金額は敷地の状況や場所、坪数、構造、間取り、グレード等により、大ききが変わります。

そのため、建築工事は一つずつ見積りを取って数字を出さないと時期や条件により異なってきます。

大体の目安を知るのに、建築工事のうち、建物本体工事を坪単価で表示します。

住宅金融公庫のマイホーム新築融資の対象となっている個人住宅のデーターによると、全国平均で、在来木造で：約54.5万円、２×４住宅：約59万円、木質系プレハブ住宅：約62.8万円、鉄骨系プレハブ住宅：約66万円です。

但し、本体工事の内容によりかなり異なります。

よくあるローコスト系の住宅で、25.8万円／坪とありますが、地盤調査、屋外上下水工事、屋外雨水配管工事、性能保証、仮設工事、清掃工事、運搬費、残材廃棄処分費、建築確認申請費、現場安全防災費、現場監督費、アフターメンテナンス費、会社経費等は別になっています。

先日、ローコスト系の営業マンと話をしました。

「25.8万円/坪で家は建つんですか？」と聞くと、「後、10万円ぐらい／坪出さないと建ちません。」と言われました。

しかも、坪単価は、施工面積ですから、玄関ポーチ、バルコニー、吹き抜け等、全て坪単価参入されます。また、35坪以上からの建物対象です。

契約時には、40万円〜45万円/坪になり、その後、追加、変更をどんどん進められて、かなり高くなります。（でないと営業マンの経費が出ないそうです。）

そして、最終的には、通常の坪単価計算しなおすと、50万円程度になる場合があります。
そのコストを切り詰めると妥協だらけの家になります。
思い浮かべていた家ではなく、快適性も失われてしまう場合もあります。

そのために、本工事の契約をするまでに、別途工事の確認をしっかりとする必要があります。

営業マンにはご注意下さい。営業マンはあまり技術力がないため、「いつまでに契約していただければ何百万円の減額します。」「展示品のこれをサービスします。」と言って、契約を急がれます。
契約が終わると、追加・変更がどんどん増えたり、次のお客さんを追っているので、あまりかまってくれません。
あげくの果てには、会社を辞めていなくなります。
そのため、しっかりとしたアフターメンテナンスをしてくれません。

次回は「設計料の目安」についてお送りします。
  

「家づくりに大切なマネー３」
ーたくさんの諸費用?（税金）ー

前回の続きで、諸費用の中に、家づくりでかかる税金についてお話します。

印紙税

工事の請負契約書や融資の金銭消費貸借契約書等に必要で、業者とお互いに一部ずつ書類を持つため、その書類にお互いに貼ります。印紙代は請負金額により違ってきます。
ちなみに1,000万円〜5,000万円の請負契約で15,000円、ローン契約で20,000円です。

登録免許税

移転登記、表示登記、保存登記、抵当権設定登記があり、登記の際に課税される登録免許税です。
移転登記とは、土地や建物の所有権を移転する登記です。
表示登記とは、建物が出来たことを証明する登記です。
保存登記とは、出来た建物を誰が所有者かを保存する登記です。
抵当権設定登記とは、住宅のローンを利用するときに設定する登記です。
金額は、その税金と土地家屋調査士や司法書士に払う手数料がかかってきます。

以下の税金は引越し後にかかります。

不動産取得税

不動産（土地・建物）を取得するときに課せられる税金。
約6万円です。（特例があり、軽減されます。）

固定資産税

土地・建物を所有すると毎年かかる税金。
評価額×1.4％（軽減措置あり。）

都市計画税

都市計画法上にある土地・建物を所有すると毎年かかる税金。
評価額×0.3％（こちらも軽減措置あり。）

次回は坪単価が会社によりぜんぜん違うがなぜなのか？
「坪単価のカラクリ」をお送りします。

  

この土日、5/13と5/14にウッドハウスの会員業者さんの完成見学会が明石の大久保であります。
よろしければご案内しますので、ご連絡下さい。

建物の中央にサービスコートがあり、開放的な吹き抜け空間と大きな小屋裏収納がある大きな建物です。
ウッドハウスの仕様はほぼ弊社と同じですが、多少オプション工事があります。

「家づくりに大切なマネー３」

ーたくさんの諸費用?ー

家を買うのに、前回お話した、建築工事以外にたくさんの諸費用があります。
申請費・登記費用・たくさん（印紙税・不動産取得税・固定資産税・登録免許税・等）の税金・引越し費用・建替えの仮住まい・ローンの手数料・火災保険・団体信用生命保険等です。

まず、建築確認申請料

建築設計図書と確認申請手数料で、確認申請費に含まれる場合があります。
ちなみに申請料は、役所（市）に払うもので、確認申請手数料と完了検査手数料を合わせ
て３万円ぐらいになります。

現場での費用

近隣挨拶関係費として、近隣（向こう軒両隣）への挨拶の手みやげ代などです。
地鎮祭費用として、神主さんへ「玉串料」で２万円〜３万円（お供え物含む）を神事の後
でお渡しします。 （最近、工事関係者には地鎮祭時には祝儀は渡さなくなりました。）
上棟式費用として、祝儀で棟梁に１万円程度、その他の工事関係者に人数（7人〜10人程
度）×５千円程度で、 上棟後の宴会として、簡単な料理や飲み物でお施主さんと一緒にお
祝いする場合もあります。
形式ばった竣工式は木造住宅ではあまり行っていません。
その他、現場職人さんへの茶菓子代なども発生します。

登記関係の費用

建物表示登記、土地所有権移転登記、建物所有権保存登記、抵当権設定登記等に費用が必
要です。
支払い先は、土地家屋調査士と司法書士で、登記手数料の目安は20万円程度です。

ローンの関係費用

手数料（約4万円）、保証料、団体信用生命特約保険料、特約火災保険料等があり、 費用
についてはローンの種類や借りる金額、建物の構造、規模により異なりますので、お気軽に
ご相談下さい。

新居への引越し費用

10万円〜15万円ぐらい必要です。

建替え時に発生する費用

仮住まい費として、仮住まいへの引越し費用と建設期間中の仮住まいの家賃、荷物保管
料、粗大ゴミ処分費等が発生します。
既存建物の滅失登記費用も必要です。


たくさんの諸費用がありすぎて、税金関係は次回お送りします。
  

「家づくりに大切なマネー２」
ー建築工事費と総額ー

家を建てるのに必要な費用は、大きく２つに分られ、建築工事費と諸費用です。
諸費用については、次回にお話しますが、税金や手数料で約５％になります。
今回取り上げる建築工事費については、本体工事費＋別途工事費＋設計料に分けられ、それぞれに消費税がかかります。
ちなみにご紹介すると、土地には消費税はかかりません。

本体工事費とは、一般に坪単価いくらと表示され、本体工事のみの場合が多い。
本体工事費は、総額（諸費用も含めて）の約75％と言われています。ちなみに、本体工事費が2,000万円ですと、総額で約2,660万円かかります。
これはあくまで目安で、会社により大きく違う場合があり、ローコスト系の会社で、25,8万円/坪の会社では、別途工事が非常に多いのでご注意下さい。（この件は、後日お話します。）

本体工事費だけでは、家は建ちません。
本体工事費に含まれない費用として、会社により異なりますが、一般に、既存建物の解体費、地盤改良工事、（門や塀や植栽の）外構工事、照明器具、カーテン、（エアコン等の）空調工事、特殊設備工事、屋外電気工事、屋外給排水工事、（電気や通信回路や給排水の）引き込み工事などが別途工事費になります。

次回は「たくさんの諸費用」をお送りします。
  

今日からブログの再開です。
連休はゆっくりさせて頂きました。と書きたいのですが、たくさんやることがあり、あわただしく終わってしまいました。

今日から家を建てようと思っている方へ、私なりに建築のプロとして、出来るだけわかりやすく、いろいろな本から抜粋して、家づくりに関しての知って得する情報をご提案しようと思います。

まず、最初は家づくりで欠かせないのがお金についてです。
「果たしていくらお金が必要なのか？」
「坪単価とは何処まで含まれているのか？」
「諸費用はいくらかかるのか？」
「住宅ローンの選び方、選ぶコツとは？」
「支払い時期と金額は？」
「得するマネーガイドとは？」　　　等
連載でお届けしようと思います。


「家づくりに大切なマネー１」
ー家づくりをはじめるためにー

家づくりを考える際に重要なのが、マネーの必要金額とマネーの調達方法の２方向から検討することです。また、その支払い時期についても大切です。

一つ目は、家を建てるのに、いくら必要なのかというコスト面です。
建物の本体価格はいくらか、本体工事費以外に、別途工事費、設計料、税金、登記費用、住宅ローンの手続き費、引越し費用等あらかじめ適切に見込んでおかないと、後でお金か足りないということになります。
二つ目は、家を建てるのに、必要なマネーを何処からいくらどう用意するのかという、資金調達です。
自分で用意できる「自己資金」と銀行や金融公庫等から借りる「住宅ローン」の合計金額の把握が大切です。

以上それぞれ知っておいたほうがいい細かな知識がたくさんありますので、ひとつづつ順を追って次回から紹介します。

明日は「建築工事費と総額について」をお送りします。