自然素材住宅のススメ

「土山コートハウスＭ様邸も今日、「気密測定」」

９／２と３の加古川での構造見学会と同時開催する土山の和風コートハウスＭ様邸の工事が、
着々と進んでいます。

外壁は塗り壁とため、外張りアキレス断熱材を貼り、ラス下地の施工中です。

屋根は平板瓦葺きも終わりました。

内部は木下地状態で、内装着手前です。








２Ｆ内観の様子。　　　　　　外観の様子。

今回、外断熱工法は始めての大工さんで、建物も延べ床面積４７．３坪と大きく、総２階でないため、どれぐらいの気密性能が出るのか不安の中、「気密測定」をしました。







気密測定中。　　　　　　　皆、測定結果待ちに少し不安。

窓を閉め切って２０分ほど測定するため、非常に暑い。（窓開けると涼しいいです。）

現場担当の北尾もどんな結果になるのか、少し不安な様子です。







測定結果がでました。




気密性能Ｃ値が「０．３７ｃｍ2/?」という非常にいい結果がでました。

こちらの現場も見学できますが、常駐していないため、予約が必要です。事前にご連絡下さい。

また、エアコンをかけていませんので、少し暑いかも知れません。（但し、断熱性能がいいので風が通ると涼しいです。）


  

梅雨明け間近。
７／１３に地鎮祭をして、すぐに基礎工事にかかり、梅雨で雨が続く中作業もしながら、何とか今日、上棟が出来ました。





　
基礎工事、防蟻シートとＴＢボード











上棟、レッカー作業　　　　　　　　上棟

家の柱立てを終えて、棟木（むなぎ）を上げるにあたり、工事安全と建物の堅固長久を祈念する祭儀を「上棟祭」あるいは「棟上げ（むねあげ）」といいます。
「上棟祭」は、上棟幣を棟木に飾り、酒、洗い米、塩をお供えし、四方払いをし、祝詞を奏上させていただいて、直会をします。







お施主さんとの直会の様子。


なぜ、「和風コートハウス」なのか？

今回の設計にコンセプトにもなります。（スペースプロの岡田さん）

お施主さんの要望。
　和空間を大切にしたい。
　縁側でゆっくりと庭を眺めながら、落ち着きのある空間がほしい。
　家での時間を大切に、家族でゆっくりと楽しみたい。

そんなご要望を実現するため、コート（庭）を建物と高い塀で囲い、和の空間を大切にしながら、屋内と庭が連続した空間を構成した。その特徴である視界の連続性を保ちながら、防犯とプライバシー性能を確保しました。

  

暦では今日は「大安」。天気もよくいい地鎮祭が出来ました。

9：00〜
播磨町で新築予定のM様邸の地鎮祭。
神主さんは、浜の宮神社の方にお越し頂きました。
地鎮祭終了後、近隣さんへの挨拶廻りをお施主さんとしました。






工事は明日から着工し、７/２９に上棟予定です。
８月に上棟するのは。特に関西ではあまり良くないと言われているので、７月中でいい日の７/２９の「大安」に決めさせていただきました。  

「家づくりに大切なマネー6」
ー設計料の目安ー

設計料の目安は、通常設計事務所に依頼すると、建築工事費の７〜10％程度です。
業務内容は、お施主さんと打合せしながら、基本的な計画、基本設計、実施設計を行い、確認申請業務をします。
工事が進みだすと工事が設計図書通りに行われているか、細かな打合せまで行い、予算的にどうかを管理する工事管理業務まで行い、工事が完成するまでが費用になります。建物の規模、特殊性、業務内容により変わってきます。

設計事務所に頼むと、設計料の分、家造りの費用が増えるように思いますが、細かなところまで打合せが出来て、工事内容や納まりがより具体的になり、きちんとした予算管理をしてくれます。結果的に質の高い住宅が出来ます。
但し、設計事務所の方は、建物を作品として捉えるため、コスト面やデザイン面で妥協をせず、お施主さんの意に反する場合もあります。

設計は家造りには欠かせない業務です。
設計事務所にも頼まない場合でも、設計料は発生します。「設計料は取りません。」というハウスメーカーや工務店がありますが、工事費に設計業務の実費は加算されています。
設計事務所に頼むかどうかは別にして、家づくりに設計という、プロセスは極めて大切です。
自分らしい家、満足のできる家を建てたいのなら、設計料はかけるべき大切なコストです。

ちなみに弊社では、基本的な計画、基本設計、意匠デザイン設計、確認申請業務までを「スペースプロ一級建築士事務所」に依頼して、デザイン性がよく、ハイセンスな質の高い住宅を提案しています。
大枠が決まれば、弊社も一級建築士事務所の資格も持っているため、工事の管理業務は弊社で行います。
そのため、設計料も必要最低限に押さえ、お客様の意とする事を十分反映し、しっかりとコストも考慮しながら工事を進めて行きます。
詳細については、以下記載します。

最初に、基本的な計画打合せを行い、「基本設計」を行うのに￥50,000円の設計料を頂いています。
その業務内容は、現地確認、敷地及び周辺調査、設計コンセプト、各階平面図（1/100）、イメージパース（手書きの色付）まで行い、アウトラインの打合せと概算予算のお話をします。


今まで行った物件や今後行う物件のデザインイメージパースです。





その方向でよければ、次に「建物の意匠デザインの設計業務委託」を行うのに￥10,000/延べ坪の設計料を頂きます。
その業務内容は、配置図、各階平面図、立面図、断面図、平面詳細図、展開図、仕上げ表、仕上げリスト、ラフパース(手書き）、模型の作成（1/50）まで行います。






今後行う予定の物件の模型です。




そして、最終的に図面の確定ができてから、「確認申請業務」を行うのに￥250,000の設計料を頂きます。
その業務内容は役所への申請手数料は（確認申請手数料と完了検査手数料を含め）約３万円です。
残りの22万円の内訳として、確認申請書作成（指定書類への入力、関係機関の確認及び調整打合せ業務）、基本設計図面作成（建築基準法に基づいた図面、壁料計算、採光計算、換気計算等）、確認申請書の提出・訂正・確認申請済証の受理、完了届けの作成・提出及び完了検査の立会い、是正事項の行政対応、完了検査済証の受理。となります。