自然素材住宅のススメ

昨日の続きで、住宅ローンで、どこの銀行の「変動金利」が

いいのか私見ですが調べてみました。


相対的に、都市銀行は金利が低く、金利優遇幅も大きい、

地方銀行は都市銀行になんとか合わせている。

しかし、信用金庫は、金利が高く、金利優遇幅も低い、

さらに住宅ローンの専門担当がいない信金もあり、対応が鈍い。

ただ、都市銀行は機械的な都銀もあり、融通が利きにくいが、

その点は、地方銀行や信用金庫は小回りがきき、融通がききやすい。


具体的に、「変動金利」はどこの銀行がいいのか？

あくまでも私見で、もっといい銀行があるかもしれませんが、

調べたのは、明石、加古川に本店、支店がある金融機関です。

そして、ネットバンクも金利は低いが調べていません。

また、平成２１年９月末の時点の金利です。


都市銀行はどこも同じで、変動金利２．４７５％　金利優遇１．０％～１．５％
　　仮に、１．４％優遇の場合、　変動金利１．０７５％になる。
（東京三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行）、（住友信託銀行）

都市銀行でお勧めは、「みずほ銀行」

理由は、分割決済（中間金として建築途中で一部決済可）をしてくれるため。


地方銀行、他も同じく、変動金利２．４７５％　金利優遇１．０％～１．４％
　　お客様の属性と支店長決裁で金利幅は変わるが、１．０７５％も可能。
（みなと銀行、但馬銀行）　（JAバンク）　（ろうきん）

お勧めは、「但馬銀行」もいいが「JAバンク」かな。

理由は、分割決済をしてくれる、他行より借入額も多い、据え置き返済もある。


信用金庫は、変動金利２．４％～２．８％で金利が低いと優遇幅も１.０％まで。
　　金利優遇があっても１．４０％程度が精一杯です。

そうなると「変動金利」でみると、あまり信用金庫はお勧めできません。

この調査は、私見ですので、今後の金融機関探しの参考にしてください。


明日は、「固定金利」について具体的にどこがいいのか・・・。