自然素材住宅のススメ

昨日の続きで、変動金利と固定金利について具体的に説明。

最近、ほとんどの方が全額変動金利で組まれる理由？

それは、

ここ１５年ほど低金利の状態が続いているのと、

民主党鳩山政権になり、まだまだ不安要素が山積みでデフレのため、

まだ当面は低金利が続くだろうと見られています。

そのため、高い固定金利を選ぶより、全期間金利優遇した変動金利が

当面は、いいだろうと考え変動金利を選ばれています。


しかし、民主党鳩山政権が軌道に乗り、景気回復するかもしれません。

当面はいいが１０年後は？・・・わかりません。

通常３５年間の住宅ローンを組む場合が多いので金利上昇が

どう影響するかシミュレーションしてみましょう。


３５年間の全額変動金利１．０７５％で３,０００万円借りると仮定。

３５年間金利上昇がない場合、

返済額　８５，７３８円/月　、　返済総額３,６００万円ほどです。

仮に急に景気回復して金利が３．０％に上昇すると

返済額１１５，４５５円/月　、　返済総額４,８４９万円ほどになり、

さらに、金利が５．０％に上昇すると、

返済額１５１，４０６円/月　、　返済総額６,３５９万円ほどに跳ね上がります。

（ちなみに、バブル絶頂期（１８年前）は変動金利８．５％（平成３年）でした。）


１．０７５％が５．０％になると月々６６，０００円も増え、

支払総額が２，７５９万円も膨れ上がります。
（家がもう一軒建てれますよ！）

如何ですか？　　（あり得ないことではありません。）

対策として、

景気動向をよく見て、金利上昇すると早めに変動金利を変更申込みして、

固定金利（当然固定金利も上がってきます。）にするのも

一つの方法かもしれません。

（このあたりは、しっかり見極めてください。）


今後、金利がどう変化するかわかりませんが、

目先のことではなく、将来的なことも考慮にいれ、

トータル的に考える必要があります。


明日は、どこの銀行の金利が安く、対応がいいのかズバリ検証します。