自然素材住宅のススメ

最近、お客様からの土地、建物の購入に際して、住宅ローンの相談を

いただいているため、住宅ローンアドバイザーとして奮闘中。


その様子を紹介。

・お客様の年収でいくらまで返せるのか？
・月々の返済額はいくらになるのか？
・ボーナス返済をすれば月々どれぐらい返済額が減るのか？
・返済プラン（金利方法、期間等）はどう組めばいいのか？
・返済総額はいくらになり、繰り上げ返済するとどうか？
・銀行に支払う諸費用はいくらかかるのか？
等々、

個人的にいろいろローンシミュレーションソフトを使って説明しています。


そこで、一般的に多い質問をご紹介。

Q:住宅ローンを組むのに、変動金利か？固定金利か？どちらがいいのか


A:今は低金利で、政権交代して、当面あまり金利上昇になる要素がないため、

変動金利がいいのではないかという方が多く、ほとんどの方が全額変動金利で

組まれているようです。


当然、年収、家族構成、自己資金、共働き、年齢、勤務先、勤続年数等々、

個々人によりさまざまの条件で内容は変わります。


ただ、私の考えは、変動金利と長期固定金利（２５年か３５年）の合わせて

（借りる金額は調整が必要）借りられるほうがいいと思います。


なぜなら、

今の低金利だと当然、長期の固定金利も低いからです。

変動金利の低金利期間は借りておいて、金利が上がってくると

変動金利の借り入れ分を繰り上げ返済していく。

長期固定金利は、金利上昇しても、常に一定ですので、

気にせず借り続けるという考えです。

私のお勧めプランは、

変動金利、1.075％（常に1.4％優遇）　３５年、と

長期固定金利　1.8％（兵庫県産木材利用特別融資制度）　２５年
（この10/1から今まで2.1％が1.8％になります。）

という合わせた返済プランです。


明日は、もう少し具体的にどちらがいいのか金額を入れて解説。