2014年11月16日
長期優良住宅が資産となる家に!
長期優良住宅はメンテナンスをすると75年~90年住めると言われています。
ということは、住宅購入してからも長く暮らせるということは昨日書きました。
しかし、事情があり、転居しなくてはいけなくなった場合、
建物を手放すとなると、住宅の価値は長期優良住宅でも、
今の不動産鑑定では、30年もすればほぼ0円と査定されます。
そこで、
長期優良住宅は、30年過ぎてもまだまだ住めるということで、
住まなくなった家を賃貸にすると、資産が生まれます。
仮に、30年暮らして、長期優良住宅はメンテナンスをして80年は住めますが、
30年賃貸できたとすると、賃貸収入70,000円/月×12ヶ月=840,000円/月で、
30年だと840,000×30年=25,200,000円となります。
暮らしてからでも、購入した額以上に総額だと、収入を得ることができます!
こんな都合にいい計算が成り立つのかと思われますが、
11月13日に福岡の講習会で私がハウジングライフプランナーとなり、
「移住・住みかえ支援機構」に入り、「マイホーム借り上げ制度」が使えます。
制度としては、
最低賃料を保証し、終身まで借り上げしてくれます。
しかも、3年毎の契約見直しのため、再び家に戻ることもできます。
詳しいことは、移住・住みかえ支援機構のHPをご覧ください。
利用条件は、大きくは2つ
・日本国内にある住宅をお持ちの50歳以上の方
(長期優良住宅でJBNの住宅履歴をすると上記の制約がなくなります。JBNのHP)
・住宅に一定以上の耐震性が確保されていること
(既存住宅でも耐震性が確保されていれば可能です。)
さらにこの制度の詳しいお話を、
11月22日の「家づくり住まい講座2014冬」
ー 日置建設家づくりコンセプトセミナー ーでします。
詳しくは、こちらをご覧ください。
ということは、住宅購入してからも長く暮らせるということは昨日書きました。
しかし、事情があり、転居しなくてはいけなくなった場合、
建物を手放すとなると、住宅の価値は長期優良住宅でも、
今の不動産鑑定では、30年もすればほぼ0円と査定されます。
そこで、
長期優良住宅は、30年過ぎてもまだまだ住めるということで、
住まなくなった家を賃貸にすると、資産が生まれます。
仮に、30年暮らして、長期優良住宅はメンテナンスをして80年は住めますが、
30年賃貸できたとすると、賃貸収入70,000円/月×12ヶ月=840,000円/月で、
30年だと840,000×30年=25,200,000円となります。
暮らしてからでも、購入した額以上に総額だと、収入を得ることができます!
こんな都合にいい計算が成り立つのかと思われますが、
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制度としては、
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しかも、3年毎の契約見直しのため、再び家に戻ることもできます。
詳しいことは、移住・住みかえ支援機構のHPをご覧ください。
利用条件は、大きくは2つ
・日本国内にある住宅をお持ちの50歳以上の方
(長期優良住宅でJBNの住宅履歴をすると上記の制約がなくなります。JBNのHP)
・住宅に一定以上の耐震性が確保されていること
(既存住宅でも耐震性が確保されていれば可能です。)
さらにこの制度の詳しいお話を、
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詳しくは、こちらをご覧ください。
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明石ケーブルTVでやさしさ宅配便のPR
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