自然素材住宅のススメ

長期優良住宅で、住宅ローンを検討中の方にお得な情報！

平成22年2月15日より「明日の安心と成長のための緊急経済対策」に伴う

【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度)の金利引下げ幅を拡大！

【フラット３５】Ｓとは、

以下４つの基準のうち１つ以上を満たしている住宅であること。

フラット35－Sの技術基準

・省エネルギー性・・　省エネルギー対策等級４の住宅
・耐　　震　　性　・・　耐震等級２または３の住宅、免震建築物
・バリアフリー性・・　高齢者等配慮対策等級４か５の住宅
・耐久性・可変性・・　劣化対策等級３・維持管理対策等級２か３の住宅

もしくは、「長期優良住宅」の認定を受けた住宅だとＯＫです。



内容は、

【フラット３５】Ｓ（20年金利引下げタイプ）

（現　行） 【フラット３５】のお借入金利から　当初20年間 年0.3％引下げ

（改正後） 【フラット３５】のお借入金利から　当初10年間 年1.0％引下げ

11年目以降20年目まで 年0.3％引下げ


金利については取扱金融機関により違うが参考例として、

フラット３５　　２．８２％の場合、

（現　行）フラット３５Ｓ　　当初１０年間　　２．５２％
　　　　　　　　　　　　　　　１１年目以降　　２．８２％

（改正後）フラット３５Ｓ　　当初１０年間　　１．８２％
　　　　　　　　　　　　　　　１１年目以降　　２．５２％
　　　　　　　　　　　　　　　２１年目以降　　２．８２％

※ 当初10年間年1.0％の金利引下げ幅は、平成22年12月30日までのお申し込み分。

但し、フラット３５Ｓはお得ですが、メリットとデメリットを確認の上検討ください。


フラット３５のメリットとデメリット


－メリット－

・保証料0円

・保証人不要

・繰上返済時の手数料が不要

・最長35年間の固定金利で金利変動（上昇）リスクを受けない

・最高8000万円まで借入可能


－デメリット－

・団体信用保険が別途必要

・借入時点ではなく融資実行時の金利が適用される

・100万円以上からでないと繰上返済できない

・物件価格の9割までしか借入できない

・所得によって融資額に制限がある

・申込み後、住宅金融公庫が貸出承認を行うまでに時間がかかる

・借入条件が厳しい

・土地のみの購入には利用できない


詳しくは、住宅金融支援機構のホームページをご覧ください。